農村征地評估程序及流程
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料符合條件的，應當在5日內報經同級人民審核。
5、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區(qū)縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
7、征地補償、安置方案的公告
有關人民的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的實施
區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發(fā)建設用地批準書
根據某省物價局的有關規(guī)定，房地產評估費收費標準采取累進計費率：房地產總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評估總價的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的1萬元起步;5000萬元以上的收取評估總價的3萬元起步。
房地產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機構、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結算。
新建房地產評估的成本法
新建房地產項目,如果評估基準日為房地產開發(fā)建成日,無須考慮折舊,可直接用開發(fā)成本計算。開發(fā)成本為房地產開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用,包括土地取得成本、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、管理費用等。新建房地產成本法的基本公式為
新建房地產價值=土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十投資利息十銷售稅費十開發(fā)利潤
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